De appartementenclausule in de VvE-opstalverzekering uitgelegd
Bijgewerkt op 14 juli 2026
De appartementsclausule is een vast onderdeel van veel VvE-opstalverzekeringen. Ze beschermt de individuele eigenaar tegen de gevolgen van iets wat een andere eigenaar of de VvE doet of nalaat. Dit artikel legt uit hoe.
De appartementsclausule regelt dat de verzekering van het gebouw blijft gelden voor de individuele appartementseigenaren, ook als een andere eigenaar of de VvE een verplichting uit de polisvoorwaarden niet nakomt.
Waarom deze clausule bestaat
Bij een appartementencomplex is het hele gebouw doorgaans op één opstalverzekering verzekerd, afgesloten door de VvE. Een individuele eigenaar heeft daar belang bij, maar geen grip op: hij sluit de polis niet zelf af en betaalt de premie via de servicebijdrage.
De appartementsclausule vangt dat risico op. Ze bepaalt dat een handeling of nalatigheid van de VvE of van een medebewoner de dekking voor de andere eigenaren niet aantast. Zo kan een eigenaar niet de dupe worden van iets waar hij zelf buiten staat.
Wat de clausule doorgaans regelt
In de praktijk ziet u vaak drie elementen terug: de verzekering blijft gelden ondanks een verzuim van een ander, een schade-uitkering wordt afgewikkeld met de VvE als vertegenwoordiger, en de dekking sluit aan op de gezamenlijke eigendomsstructuur van het complex.
De exacte formulering verschilt per maatschappij. Twee polissen kunnen allebei "een appartementsclausule" noemen en toch afwijken in wat precies is uitgesloten of onder welke voorwaarden de clausule geldt.
Waar u op let bij het vergelijken
Controleer of de clausule daadwerkelijk in de polisvoorwaarden is opgenomen en niet alleen in de offerte wordt genoemd. Kijk daarnaast naar het verzekerd bedrag in verhouding tot de herbouwwaarde: bij onderverzekering wordt een schade naar verhouding vergoed, ongeacht de clausule.
Ook het eigen risico en de uitsluitingen bepalen wat u bij schade werkelijk overhoudt. Een gunstige premie zegt weinig zolang die punten niet naast elkaar zijn gelegd.