Vijf aandachtspunten in de dekking van een VvE-verzekering
Bijgewerkt op 14 juli 2026
De prijs van een polis is snel vergeleken; de dekking eronder vraagt meer aandacht. Dit zijn vijf punten die bepalen wat een VvE-verzekering bij schade werkelijk waard is.
De dekking van een VvE-opstalverzekering wordt vooral bepaald door het verzekerd bedrag ten opzichte van de herbouwwaarde, het eigen risico, de uitsluitingen, de aanwezigheid van een appartementsclausule en de dekking van glas en gemeenschappelijke installaties.
1. Verzekerd bedrag en onderverzekering
Staat het verzekerd bedrag lager dan de herbouwwaarde van het complex, dan is er sprake van onderverzekering: een schade wordt dan naar verhouding uitgekeerd. Een gunstige premie die op een te laag bedrag rust, is daarom geen besparing maar een risico.
2. Eigen risico per gebeurtenis
Het eigen risico bepaalt wat de VvE bij elke schade zelf draagt. Let op of het per gebeurtenis of per eenheid geldt, en of er afwijkende bedragen zijn voor specifieke oorzaken zoals storm of waterschade.
3. Uitsluitingen
De uitsluitingen bepalen wat níét gedekt is. Achterstallig onderhoud, bepaalde vormen van waterschade of schade door constructiefouten worden regelmatig uitgesloten. Twee polissen met dezelfde premie kunnen hier sterk verschillen.
4. Appartementsclausule
De appartementsclausule beschermt individuele eigenaren tegen de gevolgen van een verzuim van een ander. Controleer of ze in de polisvoorwaarden staat en niet alleen in de aanbieding wordt genoemd.
5. Glas en gemeenschappelijke installaties
Glasschade, liften, cv-installaties en zonnepanelen op het dak vallen niet vanzelf onder de dekking. Ga na of ze zijn meeverzekerd of een aparte regeling vragen, zeker als ze een aanzienlijk deel van de gebouwwaarde vertegenwoordigen.