Onderverzekering bij een VvE: let op de herbouwwaarde
Bijgewerkt op 14 juli 2026
Onderverzekering is een stil risico: het valt pas op na een grote schade, wanneer de vergoeding tegenvalt. Voor een VvE draait het om één getal: het verzekerd bedrag ten opzichte van de herbouwwaarde.
Er is sprake van onderverzekering wanneer het verzekerd bedrag lager is dan de herbouwwaarde van het gebouw; bij schade wordt dan naar verhouding minder uitgekeerd, ook als de schade zelf kleiner is dan het verzekerd bedrag.
Wat onderverzekering betekent
De herbouwwaarde is het bedrag dat nodig is om het gebouw op dezelfde plaats en manier weer op te bouwen. Staat er op de verzekering een lager bedrag dan die herbouwwaarde, dan is de VvE onderverzekerd.
Het venijn zit in de evenredigheidsregel: bij onderverzekering keert de verzekeraar naar verhouding uit. Is het gebouw voor bijvoorbeeld tachtig procent van de herbouwwaarde verzekerd, dan wordt ook een kleinere schade voor ongeveer tachtig procent vergoed. Het verschil komt voor rekening van de VvE en haar leden.
Waarom het bij een VvE snel misgaat
Bouwkosten stijgen, en een verzekerd bedrag dat jaren geleden is vastgesteld loopt daardoor achter. Zonder periodieke herwaardering groeit het gat tussen het verzekerd bedrag en de werkelijke herbouwwaarde geleidelijk.
Verbouwingen, verduurzaming of bijzondere bouwdelen kunnen de herbouwwaarde verder verhogen zonder dat de verzekering is aangepast. Een polis met een indexclausule of een garantie tegen onderverzekering na een herbouwwaardemeting vangt dit deels op — maar alleen als die voorwaarde er daadwerkelijk in staat.
Wat u kunt controleren
Vergelijk het verzekerd bedrag op de aanbieding met een actuele herbouwwaarde. Vraag na wanneer die waarde voor het laatst is vastgesteld en of er een taxatie of herbouwwaardemeter aan ten grondslag ligt.
Let ook op de voorwaarden: is er een garantie tegen onderverzekering, en wordt het verzekerd bedrag jaarlijks geïndexeerd? Deze punten bepalen of een lagere premie werkelijk voordeliger is, of alleen goedkoper lijkt doordat er minder verzekerd is.